Zitat:
Zitat von mithardemb
Tja du magst da wenig davon halten, aber es ist doch schon seit langem Realität. Du kannst nicht einfach da hinbauen wo du gerne würdest. Kommunen beschließen wo Wohngebiete, Industriegebiete oder Mischgebiete entstehen.
Im Moment möchte man den Flächenfraß minimieren und Zersiedelung vermeiden. Also kommen immer mehr Firmen und Menschen in die Städte. Im Sommer stellt man fest, dass die großen Städte nachts nicht mehr abkühlen, weil oh Wunder die großen Betonmonster die Wärme tags aufnehmen und nachts abgeben. Die Menschen wohnen dichter aufeinander, was dann zu mehr Konflikten führt.
Die Problemlösungsstrategie heißt "Wir schaffen das" und dabei tun wir einfach mal nichts. Funktionieren tut das wie man sieht eher schlecht.
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Auch in diesen Städtem gibt es in den Ghettos verhältnismäßig günstigen Wohnraum. Da will, verständlicherweise, aber niemand hin, der noch alle sieben Sinne beisammen hat.
Die Realität ist auch, dass im Luxussegment die "Expats" die Preise kaputtmachen. Die Firmen zahlen ihren Leuten die Wohnung und unter der Woche leben die da und am WE geht's zurück zur Fanilie.
Dann kommt noch das niedrige Zinsniveau dazu, wo manche glauben sich eine Wohnung leisten zu können, die bei normalem Sollzins völlig unerschwinglich wäre. Das dicke Ende kommt dann in 10 Jahren, wenn bei 88% Restschuld der Zins 2-3% gestiegen ist.
Und wer so teuer kauft und vermietet, der muss auch eine entsprechende Miete nehmen, damit sich das alles rechnet.
Was soll man in Frankfurt machen?
Die Stadt ist flächenmäßig relativ klein und im Grunde kann man nur 30 Stockwerke in die Höhe bauen, um ein Überangebot zu schaffen.
Wer richtig begüterten ist wohnt sowieso nicht dort, sondern in Bad Homburg oder sonstwo im Taunus. Der nimmt sich da dann höchstens eine Zweitwohnung für unter der Woche.
In den anderen Großstädten sieht es doch nicht anders aus.
Irgendwann kommt die Zinserhöhung und dann wird mancher Investor oder Selbstnutzer, der jetzt für seine Bude 15.000 Zinsen im Jahr bezahlt ganz ganz böse auf die Nase fallen bei der Neufinanzierung nach 10 Jahren.