Zitat:
Zitat von Noppenzar
Ein US-Topinvestor sagte mal über die Deutschen, dass sie bei Allem und Jedem versuchen billigst einzukaufen, nur Aktien und Immobilien kaufen sie dann, wenn sie am teuersten sind.
Schaut man in die Vergangenheit, dann ist da schon was Wahres dran und an dem Punkt "teuer kaufen" und "Bild" sind wir bei Immobilien angekommen.
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Naja, Aktien teuer kaufen zeugt von Ahnungslosigkeit.
Immobilien teuer kaufen zwar auch, hat aber noch einen anderen Hintergrund: Da die Meisten eine Immobilie nicht bar bezahlen, sondern für einen sehr großen Teil der Kosten einen Kredit aufnehmen, ist der Kaufpreis nicht mehr der alleinige Faktor, wenn es um die Finanzierbarkeit geht. Da spielt der Kreditzins halt eine wichtige Rolle. Ein Haus wirkt für Viele dann gar nicht mehr so teuer, wenn diejenigen dann eine Zins-/Tilgungsrate haben, die recht vernünftig ist und auch nicht so sehr über den Mietkosten liegt.
Das Problem ist - und das war es eben auch damals in den USA so, als die Real Estate-Blase geplatzt ist - dass die Leute, die kaufen, sich keine Gedanken drum machen, was passiert, wenn eine Anschlussfinanzierung zu deutlich schlechteren Konditionen ansteht. Die Käufer denken dann einfach nicht über die Kreditlaufzeit hinaus.
Viele Privatanleger fühlen sich durch die geringen Zinsen ja gerade motiviert, ihr Geld in Immobilien anzulegen. Und die Banken reden denen das auch noch schön (was pauschal gesprochen unverantwortlich ist). Wenn man aber sieht, dass der Kaufpreis mittlerweile ca. das 30-Fache der Jahresmiete beträgt, kann man sich den niedrigen Zins eigentlich nur noch schön saufen.